Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-François ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 298 euros/m² (soit 238 410 euros), la mensualité est d'environ 1 156 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (619 110 euros), la mensualité monte à environ 3 001 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-François (971)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-François ?

Pour acheter à Saint-François, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 238 410 euros, cela représente un apport minimum d'environ 41 722 euros. Pour une maison de 90 m² à 619 110 euros, comptez environ 108 344 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-François ?

À Saint-François, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-François. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-François ?

1 156 à 3 001 € par mois

~1 156 €/mois

Appartement 45 m² (238 410 €)

~3 001 €/mois

Maison 90 m² (619 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-François. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-François (971)

5 298 €

Prix médian / m²

5 793 €

Prix appart. / m²

6 879 €

Prix maison / m²

186

Transactions / an

619 110 €

Maison 90 m²

238 410 €

Appartement 45 m²

+8,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-François

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 298 €/m²)

Prix du bien 238 410 €

Frais de notaire (7,5%) 17 881 €

Coût total (bien + notaire) 256 291 €

Coût des intérêts sur 25 ans 108 390 €

Apport minimum conseillé 41 722 €

Mensualité 1 156 € / mois

Maison 90 m² (6 879 €/m²)

Prix du bien 619 110 €

Frais de notaire (7,5%) 46 433 €

Coût total (bien + notaire) 665 543 €

Coût des intérêts sur 25 ans 281 190 €

Apport minimum conseillé 108 344 €

Mensualité 3 001 € / mois

Acheter à Saint-François : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Saint-François (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 13 942 habitants répartis sur 61 km² (228 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-François affiche un prix moyen de 6 307 euros/m² (médian : 5 298 euros/m²), en évolution de +8,5% sur un an. Les maisons (6 879 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 793 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 298 euros/m² (+8,5 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-François se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-François

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-François en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-François est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-François ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 238 410 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 41 722 euros. Pour une maison de 90 m² à 619 110 euros, il faudra environ 108 344 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-François ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 298 euros/m² (soit 238 410 euros), la mensualité est d'environ 1 156 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (619 110 euros), comptez environ 3 001 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-François ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 238 410 euros coûte 108 390 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-François, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-François en 2026

La ville de Saint-François affiche un prix de vente médian de 5 298 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 942 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-François

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 793 €/m² contre 6 879 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 317 880 €, soit une mensualité de 1 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 529 800 €, avec une mensualité de 2 568 € (salaire requis : 7 337 € net/mois).

Les prix à Saint-François sont 116 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-François

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 298 €) est inférieur au prix moyen (6 307 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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