Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Abymes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 005 euros/m² (soit 90 225 euros), la mensualité est d'environ 437 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (227 430 euros), la mensualité monte à environ 1 102 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Abymes (971)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Abymes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Abymes (971) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Abymes ?

Pour acheter aux Abymes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 90 225 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 790 euros. Pour une maison de 90 m² à 227 430 euros, comptez environ 39 800 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Abymes ?

Aux Les Abymes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché aux Abymes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier aux Abymes ?

437 à 1 102 € par mois

~437 €/mois

Appartement 45 m² (90 225 €)

~1 102 €/mois

Maison 90 m² (227 430 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Abymes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Abymes (971)

2 005 €

Prix médian / m²

3 285 €

Prix appart. / m²

2 527 €

Prix maison / m²

202

Transactions / an

227 430 €

Maison 90 m²

90 225 €

Appartement 45 m²

+5,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Abymes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 005 €/m²)

Prix du bien 90 225 €

Frais de notaire (7,5%) 6 767 €

Coût total (bien + notaire) 96 992 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 875 €

Apport minimum conseillé 15 790 €

Mensualité 437 € / mois

Maison 90 m² (2 527 €/m²)

Prix du bien 227 430 €

Frais de notaire (7,5%) 17 057 €

Coût total (bien + notaire) 244 487 €

Coût des intérêts sur 25 ans 103 170 €

Apport minimum conseillé 39 800 €

Mensualité 1 102 € / mois

Acheter aux Abymes : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Les Abymes (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 51 055 habitants répartis sur 70 km² (725 hab/km²).

Le marché immobilier aux Abymes affiche un prix moyen de 2 958 euros/m² (médian : 2 005 euros/m²), en évolution de +5,7% sur un an. Les appartements (3 285 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 527 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 005 euros/m² (+5,7% sur un an), l'accès au crédit aux Abymes dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Abymes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Abymes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Abymes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Abymes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 90 225 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 790 euros. Pour une maison de 90 m² à 227 430 euros, il faudra environ 39 800 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Abymes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 005 euros/m² (soit 90 225 euros), la mensualité est d'environ 437 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (227 430 euros), comptez environ 1 102 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Abymes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 90 225 euros coûte 40 875 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles aux Abymes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Abymes en 2026

La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Abymes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).

Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Abymes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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