Quelle mensualité pour un achat immobilier à Guadeloupe ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 297 euros/m² (soit 148 365 euros), la mensualité est d'environ 719 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (375 660 euros), la mensualité monte à environ 1 821 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Guadeloupe (971)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Guadeloupe ?

Pour acheter à Guadeloupe, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 148 365 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 964 euros. Pour une maison de 90 m² à 375 660 euros, comptez environ 65 741 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Guadeloupe ?

À Guadeloupe, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guadeloupe. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Guadeloupe ?

719 à 1 821 € par mois

~719 €/mois

Appartement 45 m² (148 365 €)

~1 821 €/mois

Maison 90 m² (375 660 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guadeloupe. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Guadeloupe (971)

3 297 €

Prix médian / m²

4 675 €

Prix appart. / m²

4 174 €

Prix maison / m²

2 097

Transactions / an

375 660 €

Maison 90 m²

148 365 €

Appartement 45 m²

+2,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Guadeloupe

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 297 €/m²)

Prix du bien 148 365 €

Frais de notaire (7,5%) 11 127 €

Coût total (bien + notaire) 159 492 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 335 €

Apport minimum conseillé 25 964 €

Mensualité 719 € / mois

Maison 90 m² (4 174 €/m²)

Prix du bien 375 660 €

Frais de notaire (7,5%) 28 175 €

Coût total (bien + notaire) 403 835 €

Coût des intérêts sur 25 ans 170 640 €

Apport minimum conseillé 65 741 €

Mensualité 1 821 € / mois

Acheter à Guadeloupe : ce qu'il faut savoir

La Guadeloupe presente un marché immobilier contraint par l

Le département Guadeloupe (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 384 160 habitants répartis sur 1 628 km² (236 hab/km²) et 32 communes. Les principales villes sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg, Sainte-Anne, Le Moule, Lamentin et Sainte-Rose.

Le marché immobilier à Guadeloupe affiche un prix moyen de 4 413 euros/m² (médian : 3 297 euros/m²), en évolution de +2,6% sur un an. Les appartements (4 675 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 174 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 3 297 euros/m² (+2,6 % sur un an), l'accès au crédit à Guadeloupe se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Guadeloupe

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guadeloupe en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guadeloupe est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Guadeloupe ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 148 365 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 964 euros. Pour une maison de 90 m² à 375 660 euros, il faudra environ 65 741 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Guadeloupe ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 297 euros/m² (soit 148 365 euros), la mensualité est d'environ 719 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (375 660 euros), comptez environ 1 821 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Guadeloupe ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 148 365 euros coûte 67 335 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Guadeloupe, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guadeloupe en 2026

Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guadeloupe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).

Les prix à Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes à Guadeloupe

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes à Guadeloupe

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Les Abymes Baie-Mahault Le Gosier Petit-Bourg Sainte-Anne Le Moule Lamentin Sainte-Rose Capesterre-Belle-Eau Morne-à-l'Eau Pointe-à-Pitre Saint-François Saint-Claude Basse-Terre Bouillante

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guadeloupe

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.

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