Frais de Notaire Guadeloupe (971)
La Guadeloupe presente un marché immobilier contraint par l
Combien de frais de notaire à Guadeloupe en 2026 ?
16 000 à 28 000 € à l'achat
~15 989 €
Appartement 45 m²
~27 923 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Guadeloupe, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Guadeloupe (971)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 297 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+35 %)
+2,6 %
Prix sur 1 an
2 097
Transactions / an
4 174 € / m²
Maisons
4 675 € / m²
Appartements
3 297 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 384 160 habitants répartis sur 1 628 km² (236 hab/km²) et 32 communes. Les principales villes sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg, Sainte-Anne, Le Moule, Lamentin et Sainte-Rose.
Le marché immobilier à Guadeloupe affiche un prix moyen de 4 413 euros/m² (médian : 3 297 euros/m²), en évolution de +2,6% sur un an. Les appartements (4 675 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 174 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 2 097 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Guadeloupe : taux et détails
Le Guadeloupe fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 350 euros sur un bien à 264 780 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Guadeloupe
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 413 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 675 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 174 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Guadeloupe est voisin de 1 départements : Guadeloupe. Le marché immobilier à Guadeloupe est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Guadeloupe en bref
Questions fréquentes — Guadeloupe
Quel est le taux des frais de notaire à Guadeloupe en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guadeloupe ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guadeloupe ?
Comment évolue le marché immobilier à Guadeloupe ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guadeloupe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix en Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Guadeloupe
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
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