Quel est le prix au m² à Guadeloupe en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Guadeloupe est de 4 413 euros (médian : 3 297 euros). Pour un appartement, comptez 4 675 euros/m². Pour une maison, 4 174 euros/m². Évolution sur 1 an : +2,6%.

Combien de transactions immobilières à Guadeloupe par an ?

Le département Guadeloupe enregistre environ 2 097 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Guadeloupe (971)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Guadeloupe en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Guadeloupe (971) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

La Guadeloupe presente un marché immobilier contraint par l

Combien de frais de notaire à Guadeloupe en 2026 ?

11 500 à 28 000 € à l'achat

~11 512 €

Appartement 45 m²

~27 923 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Guadeloupe, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Guadeloupe (971)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 297 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+35 %)

+2,6 %

Prix sur 1 an

2 097

Transactions / an

4 174 € / m²

Maisons

4 675 € / m²

Appartements

3 297 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Guadeloupe en 2026

Le département Guadeloupe (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 384 160 habitants répartis sur 1 628 km² (236 hab/km²) et 32 communes. Les principales villes sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg, Sainte-Anne, Le Moule, Lamentin et Sainte-Rose.

Le marché immobilier à Guadeloupe affiche un prix moyen de 4 413 euros/m² (médian : 3 297 euros/m²), en évolution de +2,6% sur un an. Les appartements (4 675 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 174 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 2 097 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Guadeloupe : taux et détails

Le Guadeloupe fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 350 euros sur un bien à 264 780 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Guadeloupe

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 413 euros/m²)

Prix du bien 264 780 €

DMTO (6,32%) 16 734 €

Émoluments notaire 2 118 €

Débours + sécurité 1 065 €

Total frais de notaire 19 917 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 3 297 euros/m²)

Prix : 148 365 € Frais : 11 512 € (7,8 %)

Maison (90 m² à 4 174 euros/m²)

Prix : 375 660 € Frais : 27 923 € (7,4 %)

Guadeloupe en bref

Préfecture Basse-Terre

Région Guadeloupe

Population 384 160 hab.

Densité 236 hab/km²

Superficie 1 628 km²

Communes 32

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Guadeloupe

Quel est le taux des frais de notaire à Guadeloupe en 2026 ?

Le taux de DMTO à Guadeloupe est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guadeloupe ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 297 euros/m² (soit 148 365 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 11 512 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guadeloupe ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 174 €/m² (soit 375 660 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 27 923 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Guadeloupe ?

Sur un an, les prix immobiliers à Guadeloupe ont évolué de +2,6%. Le département enregistre environ 2 097 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026

Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guadeloupe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).

Les prix en Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Guadeloupe

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guadeloupe

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Les Abymes Baie-Mahault Le Gosier Petit-Bourg Sainte-Anne Le Moule Lamentin Sainte-Rose Capesterre-Belle-Eau Morne-à-l'Eau Pointe-à-Pitre Saint-François Saint-Claude Basse-Terre Bouillante

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guadeloupe

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.

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