Frais de Notaire Saint-Claude (971)
Ville de Guadeloupe.
Combien de frais de notaire à Saint-Claude en 2026 ?
12 500 à 19 500 € à l'achat
~12 425 €
Appartement 45 m²
~19 520 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Claude, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Claude (971)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 667 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
En hausse
Prix sur 1 an
77
Transactions / an
2 881 € / m²
Maisons
3 578 € / m²
Appartements
2 667 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Claude en 2026
Saint-Claude (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 10 177 habitants répartis sur 35 km² (294 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Claude affiche un prix moyen de 3 225 euros/m² (médian : 2 667 euros/m²), en évolution de +6,7% sur un an. Les appartements (3 578 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 881 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 77 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Claude : taux et détails
Saint-Claude se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 987 euros sur un bien à 193 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Claude
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 225 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 578 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 881 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Claude est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché immobilier à Saint-Claude présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Claude en bref
Questions fréquentes — Saint-Claude
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Claude en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Claude ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Claude ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Claude ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Claude en 2026
La ville de Saint-Claude affiche un prix de vente médian de 2 667 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 225 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 177 habitants, la ville présente une densité de 294 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Claude
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 578 €/m² contre 2 881 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 020 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 700 €, avec une mensualité de 1 293 € (salaire requis : 3 694 € net/mois).
Les prix à Saint-Claude sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Claude | 2 667 € | en hausse | 10 177 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Claude
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 667 €) est inférieur au prix moyen (3 225 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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