Frais de Notaire Les Abymes (971)
Ville de Guadeloupe.
Combien de frais de notaire à Les Abymes en 2026 ?
11 500 à 17 000 € à l'achat
~11 474 €
Appartement 45 m²
~17 220 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Abymes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Abymes (971)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 005 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-18 %)
+5,7 %
Prix sur 1 an
202
Transactions / an
2 527 € / m²
Maisons
3 285 € / m²
Appartements
2 005 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Abymes en 2026
Les Abymes (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 51 055 habitants répartis sur 70 km² (725 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Abymes affiche un prix moyen de 2 958 euros/m² (médian : 2 005 euros/m²), en évolution de +5,7% sur un an. Les appartements (3 285 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 527 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 202 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Abymes : taux et détails
Les Abymes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 905 euros sur un bien à 177 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Abymes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 958 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 285 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 527 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Abymes est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché immobilier à Les Abymes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Les Abymes en bref
Questions fréquentes — Les Abymes
Quel est le taux des frais de notaire à Les Abymes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Abymes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Abymes ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Abymes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abymes en 2026
La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abymes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).
Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guadeloupe affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 005 € | +5,7 % | 51 055 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abymes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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