Frais de Notaire Baie-Mahault (971)
Ville de Guadeloupe.
Combien de frais de notaire à Baie-Mahault en 2026 ?
29 500 à 19 500 € à l'achat
~29 485 €
Appartement 45 m²
~19 612 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Baie-Mahault, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Baie-Mahault (971)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 018 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
En baisse
Prix sur 1 an
174
Transactions / an
2 895 € / m²
Maisons
8 829 € / m²
Appartements
3 018 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Baie-Mahault en 2026
Baie-Mahault (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 30 924 habitants répartis sur 47 km² (662 hab/km²).
Le marché immobilier à Baie-Mahault affiche un prix moyen de 4 975 euros/m² (médian : 3 018 euros/m²), en évolution de -11,1% sur un an. Les appartements (8 829 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 895 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 174 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Baie-Mahault : taux et détails
Baie-Mahault se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 522 euros sur un bien à 298 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Baie-Mahault
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 975 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 829 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 895 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Baie-Mahault est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché immobilier à Baie-Mahault est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Baie-Mahault en bref
Questions fréquentes — Baie-Mahault
Quel est le taux des frais de notaire à Baie-Mahault en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Baie-Mahault ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Baie-Mahault ?
Comment évolue le marché immobilier à Baie-Mahault ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Baie-Mahault en 2026
La ville de Baie-Mahault affiche un prix de vente médian de 3 018 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 924 habitants, la ville présente une densité de 662 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baie-Mahault
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 829 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 080 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 800 €, avec une mensualité de 1 463 € (salaire requis : 4 180 € net/mois).
Les prix à Baie-Mahault sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baie-Mahault | 3 018 € | en baisse | 30 924 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baie-Mahault
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 018 €) est inférieur au prix moyen (4 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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