Frais de Notaire Morne-à-l'Eau (971)
Ville de Guadeloupe.
Combien de frais de notaire à Morne-à-l'Eau en 2026 ?
1 000 à 27 000 € à l'achat
~800 €
Appartement 45 m²
~27 084 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Morne-à-l'Eau, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Morne-à-l'Eau (971)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 023 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
En hausse
Prix sur 1 an
28
Transactions / an
4 045 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
3 023 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau en 2026
Morne-à-l'Eau (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 16 228 habitants répartis sur 70 km² (232 hab/km²).
Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau affiche un prix moyen de 4 045 euros/m² (médian : 3 023 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (4 045 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 28 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Morne-à-l'Eau : taux et détails
Morne-à-l'Eau se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 238 euros sur un bien à 242 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Morne-à-l'Eau
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 045 euros/m²)
Appartement (45 m² à 0 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 045 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Morne-à-l'Eau est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Morne-à-l'Eau en bref
Questions fréquentes — Morne-à-l'Eau
Quel est le taux des frais de notaire à Morne-à-l'Eau en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Morne-à-l'Eau ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Morne-à-l'Eau ?
Comment évolue le marché immobilier à Morne-à-l'Eau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau en 2026
La ville de Morne-à-l'Eau affiche un prix de vente médian de 3 023 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 045 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 228 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 28 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morne-à-l'Eau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 4 045 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 380 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 300 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).
Les prix à Morne-à-l'Eau sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morne-à-l'Eau | 3 023 € | en hausse | 16 228 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morne-à-l'Eau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 023 €) est inférieur au prix moyen (4 045 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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