Frais de Notaire Pointe-à-Pitre (971)
Ville de Guadeloupe.
Combien de frais de notaire à Pointe-à-Pitre en 2026 ?
10 000 à 32 000 € à l'achat
~10 242 €
Appartement 45 m²
~31 945 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pointe-à-Pitre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pointe-à-Pitre (971)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 600 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-35 %)
En hausse
Prix sur 1 an
107
Transactions / an
4 793 € / m²
Maisons
2 906 € / m²
Appartements
1 600 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pointe-à-Pitre en 2026
Pointe-à-Pitre (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 15 040 habitants répartis sur 3 km² (5419 hab/km²).
Le marché immobilier à Pointe-à-Pitre affiche un prix moyen de 3 171 euros/m² (médian : 1 600 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (4 793 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 906 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 107 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pointe-à-Pitre : taux et détails
Pointe-à-Pitre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 970 euros sur un bien à 190 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pointe-à-Pitre
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 171 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 906 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 793 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pointe-à-Pitre est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché immobilier à Pointe-à-Pitre présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Pointe-à-Pitre en bref
Questions fréquentes — Pointe-à-Pitre
Quel est le taux des frais de notaire à Pointe-à-Pitre en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pointe-à-Pitre ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pointe-à-Pitre ?
Comment évolue le marché immobilier à Pointe-à-Pitre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pointe-à-Pitre en 2026
La ville de Pointe-à-Pitre affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 171 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 040 habitants, la ville présente une densité de 5 419 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pointe-à-Pitre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 906 €/m² contre 4 793 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix à Pointe-à-Pitre sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guadeloupe affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pointe-à-Pitre | 1 600 € | en hausse | 15 040 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pointe-à-Pitre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (3 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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