Frais de Notaire Saint-François (971)
Ville de Guadeloupe.
Combien de frais de notaire à Saint-François en 2026 ?
19 500 à 45 500 € à l'achat
~19 621 €
Appartement 45 m²
~45 500 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-François, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-François (971)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 298 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+116 %)
En hausse
Prix sur 1 an
186
Transactions / an
6 879 € / m²
Maisons
5 793 € / m²
Appartements
5 298 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-François en 2026
Saint-François (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 13 942 habitants répartis sur 61 km² (228 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-François affiche un prix moyen de 6 307 euros/m² (médian : 5 298 euros/m²), en évolution de +8,5% sur un an. Les maisons (6 879 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 793 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 186 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-François : taux et détails
Saint-François se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 930 euros sur un bien à 378 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-François
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 307 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 793 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 879 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-François est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché immobilier à Saint-François est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-François en bref
Questions fréquentes — Saint-François
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-François en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-François ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-François ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-François ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-François en 2026
La ville de Saint-François affiche un prix de vente médian de 5 298 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 942 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 793 €/m² contre 6 879 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 317 880 €, soit une mensualité de 1 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 529 800 €, avec une mensualité de 2 568 € (salaire requis : 7 337 € net/mois).
Les prix à Saint-François sont 116 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Guadeloupe affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-François | 5 298 € | en hausse | 13 942 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-François
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 298 €) est inférieur au prix moyen (6 307 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …