Quelle mensualité pour un achat immobilier à Morne-à-l'Eau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 023 euros/m² (soit 136 035 euros), la mensualité est d'environ 659 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (364 050 euros), la mensualité monte à environ 1 764 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Morne-à-l'Eau (971)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Morne-à-l'Eau ?

Pour acheter à Morne-à-l'Eau, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 136 035 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 807 euros. Pour une maison de 90 m² à 364 050 euros, comptez environ 63 709 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Morne-à-l'Eau ?

À Morne-à-l'Eau, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Morne-à-l'Eau ?

659 à 1 764 € par mois

~659 €/mois

Appartement 45 m² (136 035 €)

~1 764 €/mois

Maison 90 m² (364 050 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Morne-à-l'Eau. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Morne-à-l'Eau (971)

3 023 €

Prix médian / m²

0 €

Prix appart. / m²

4 045 €

Prix maison / m²

Transactions / an

364 050 €

Maison 90 m²

136 035 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Morne-à-l'Eau

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 023 €/m²)

Prix du bien 136 035 €

Frais de notaire (7,5%) 10 203 €

Coût total (bien + notaire) 146 238 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 665 €

Apport minimum conseillé 23 807 €

Mensualité 659 € / mois

Maison 90 m² (4 045 €/m²)

Prix du bien 364 050 €

Frais de notaire (7,5%) 27 304 €

Coût total (bien + notaire) 391 354 €

Coût des intérêts sur 25 ans 165 150 €

Apport minimum conseillé 63 709 €

Mensualité 1 764 € / mois

Acheter à Morne-à-l'Eau : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Morne-à-l'Eau (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 16 228 habitants répartis sur 70 km² (232 hab/km²).

Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau affiche un prix moyen de 4 045 euros/m² (médian : 3 023 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (4 045 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 023 euros/m² (+12 % sur un an), l'accès au crédit à Morne-à-l'Eau se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Morne-à-l'Eau

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Morne-à-l'Eau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Morne-à-l'Eau est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Morne-à-l'Eau ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 136 035 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 807 euros. Pour une maison de 90 m² à 364 050 euros, il faudra environ 63 709 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Morne-à-l'Eau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 023 euros/m² (soit 136 035 euros), la mensualité est d'environ 659 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (364 050 euros), comptez environ 1 764 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Morne-à-l'Eau ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 136 035 euros coûte 61 665 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Morne-à-l'Eau, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau en 2026

La ville de Morne-à-l'Eau affiche un prix de vente médian de 3 023 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 045 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 228 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 28 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Morne-à-l'Eau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 4 045 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 380 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 300 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).

Les prix à Morne-à-l'Eau sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Morne-à-l'Eau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 023 €) est inférieur au prix moyen (4 045 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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