Crédit Immobilier Baie-Mahault (971)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Baie-Mahault. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Baie-Mahault ?
1 926 à 1 263 € par mois
~1 926 €/mois
Appartement 45 m² (397 305 €)
~1 263 €/mois
Maison 90 m² (260 550 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Baie-Mahault. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Baie-Mahault (971)
3 018 €
Prix médian / m²
8 829 €
Prix appart. / m²
2 895 €
Prix maison / m²
174
Transactions / an
260 550 €
Maison 90 m²
397 305 €
Appartement 45 m²
-11,1%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Baie-Mahault
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (8 829 €/m²)
Maison 90 m² (2 895 €/m²)
Acheter en Baie-Mahault : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Baie-Mahault (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 30 924 habitants répartis sur 47 km² (662 hab/km²).
Le marché immobilier à Baie-Mahault affiche un prix moyen de 4 975 euros/m² (médian : 3 018 euros/m²), en évolution de -11,1% sur un an. Les appartements (8 829 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 895 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Baie-Mahault se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Baie-Mahault est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché immobilier à Baie-Mahault est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Baie-Mahault
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Baie-Mahault en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Baie-Mahault ?
Quelle mensualité pour un achat à Baie-Mahault ?
Quelle durée de crédit recommander à Baie-Mahault ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Baie-Mahault en 2026
La ville de Baie-Mahault affiche un prix de vente médian de 3 018 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 924 habitants, la ville présente une densité de 662 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baie-Mahault
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 829 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 080 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 800 €, avec une mensualité de 1 463 € (salaire requis : 4 180 € net/mois).
Les prix à Baie-Mahault sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baie-Mahault | 3 018 € | en baisse | 30 924 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baie-Mahault
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 018 €) est inférieur au prix moyen (4 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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