Quelle mensualité pour un achat immobilier à Baie-Mahault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 018 euros/m² (soit 135 810 euros), la mensualité est d'environ 658 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (260 550 euros), la mensualité monte à environ 1 263 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Baie-Mahault (971)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Baie-Mahault ?

Pour acheter à Baie-Mahault, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 810 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 767 euros. Pour une maison de 90 m² à 260 550 euros, comptez environ 45 596 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Baie-Mahault ?

À Baie-Mahault, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Baie-Mahault ?

658 à 1 263 € par mois

~658 €/mois

Appartement 45 m² (135 810 €)

~1 263 €/mois

Maison 90 m² (260 550 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Baie-Mahault. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Baie-Mahault (971)

3 018 €

Prix médian / m²

8 829 €

Prix appart. / m²

2 895 €

Prix maison / m²

174

Transactions / an

260 550 €

Maison 90 m²

135 810 €

Appartement 45 m²

-11,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Baie-Mahault

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 018 €/m²)

Prix du bien 135 810 €

Frais de notaire (7,5%) 10 186 €

Coût total (bien + notaire) 145 996 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 590 €

Apport minimum conseillé 23 767 €

Mensualité 658 € / mois

Maison 90 m² (2 895 €/m²)

Prix du bien 260 550 €

Frais de notaire (7,5%) 19 541 €

Coût total (bien + notaire) 280 091 €

Coût des intérêts sur 25 ans 118 350 €

Apport minimum conseillé 45 596 €

Mensualité 1 263 € / mois

Acheter à Baie-Mahault : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Baie-Mahault (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 30 924 habitants répartis sur 47 km² (662 hab/km²).

Le marché immobilier à Baie-Mahault affiche un prix moyen de 4 975 euros/m² (médian : 3 018 euros/m²), en évolution de -11,1% sur un an. Les appartements (8 829 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 895 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 018 euros/m² (-11,1 % sur un an), l'accès au crédit à Baie-Mahault se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Baie-Mahault

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Baie-Mahault en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Baie-Mahault est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Baie-Mahault ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 810 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 767 euros. Pour une maison de 90 m² à 260 550 euros, il faudra environ 45 596 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Baie-Mahault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 018 euros/m² (soit 135 810 euros), la mensualité est d'environ 658 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (260 550 euros), comptez environ 1 263 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Baie-Mahault ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 810 euros coûte 61 590 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Baie-Mahault, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baie-Mahault en 2026

La ville de Baie-Mahault affiche un prix de vente médian de 3 018 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 924 habitants, la ville présente une densité de 662 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baie-Mahault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 829 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 080 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 800 €, avec une mensualité de 1 463 € (salaire requis : 4 180 € net/mois).

Les prix à Baie-Mahault sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baie-Mahault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 018 €) est inférieur au prix moyen (4 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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