Taxe Foncière Baie-Mahault (971)
Estimez votre taxe foncière à Baie-Mahault : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Baie-Mahault en 2026 ?
4 000 à 2 600 € par an
~3 987 € / an
Appartement 55 m²
~2 615 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 44,64 % + TEOM 17,56 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Baie-Mahault (971)
3 018 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
174
Ventes par an
activité modérée
44,64 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~2 615 € / an
Maison 110 m²
~3 987 € / an
Appartement 55 m²
~272 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Baie-Mahault
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Baie-Mahault (971) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 975 €/m², la VLC est estimée à environ 10 507 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 254 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 44,64% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 2 345 €
- TEOM (ordures ménagères) : 17,56% (taux 2025 voté), soit 923 €
- Total estimé : 3 268 €/an, soit 272 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Baie-Mahault
Maison 80 m² (prix moyen 4 975 €/m²)
Appartement 55 m² (8 829 €/m²)
Maison 110 m² (2 895 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Baie-Mahault et son impact sur la taxe foncière
La ville de Baie-Mahault (971), située en région Guadeloupe, compte environ 30 924 habitants répartis sur 47 km² (662 hab/km²).
Le prix médian au m² à Baie-Mahault est de 3 018 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Baie-Mahault bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Baie-Mahault
Plusieurs exonérations s'appliquent à Baie-Mahault, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Baie-Mahault est voisin de 1 départements : Guadeloupe. Avec des prix immobiliers élevés (4 975 euros/m²), la taxe foncière à Baie-Mahault repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Baie-Mahault en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Baie-Mahault
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Baie-Mahault ?
Comment réduire sa taxe foncière à Baie-Mahault ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Baie-Mahault ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Baie-Mahault ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Baie-Mahault en 2026
La ville de Baie-Mahault affiche un prix de vente médian de 3 018 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 924 habitants, la ville présente une densité de 662 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baie-Mahault
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 829 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 080 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 800 €, avec une mensualité de 1 463 € (salaire requis : 4 180 € net/mois).
Les prix à Baie-Mahault sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baie-Mahault | 3 018 € | en baisse | 30 924 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baie-Mahault
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 018 €) est inférieur au prix moyen (4 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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