Quelle mensualité pour un achat immobilier au Gosier ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 807 euros/m² (soit 171 315 euros), la mensualité est d'environ 830 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 600 euros), la mensualité monte à environ 1 675 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Gosier (971)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Gosier en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Gosier (971) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Gosier ?

Pour acheter au Gosier, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 171 315 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 981 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 600 euros, comptez environ 60 480 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Gosier ?

Au Le Gosier, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Gosier. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Gosier ?

830 à 1 675 € par mois

~830 €/mois

Appartement 45 m² (171 315 €)

~1 675 €/mois

Maison 90 m² (345 600 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Gosier. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Gosier (971)

3 807 €

Prix médian / m²

4 644 €

Prix appart. / m²

3 840 €

Prix maison / m²

163

Transactions / an

345 600 €

Maison 90 m²

171 315 €

Appartement 45 m²

-4,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Gosier

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 807 €/m²)

Prix du bien 171 315 €

Frais de notaire (7,5%) 12 849 €

Coût total (bien + notaire) 184 164 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 685 €

Apport minimum conseillé 29 981 €

Mensualité 830 € / mois

Maison 90 m² (3 840 €/m²)

Prix du bien 345 600 €

Frais de notaire (7,5%) 25 920 €

Coût total (bien + notaire) 371 520 €

Coût des intérêts sur 25 ans 156 900 €

Apport minimum conseillé 60 480 €

Mensualité 1 675 € / mois

Acheter au Gosier : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Le Gosier (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 27 757 habitants répartis sur 46 km² (607 hab/km²).

Le marché immobilier au Gosier affiche un prix moyen de 4 383 euros/m² (médian : 3 807 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les appartements (4 644 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 840 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 807 euros/m² (-4,8 % sur un an), l'accès au crédit au Gosier se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Gosier

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Gosier en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Gosier est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Gosier ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 171 315 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 981 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 600 euros, il faudra environ 60 480 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Gosier ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 807 euros/m² (soit 171 315 euros), la mensualité est d'environ 830 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 600 euros), comptez environ 1 675 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Gosier ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 171 315 euros coûte 77 685 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Gosier, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Gosier en 2026

La ville de Le Gosier affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 757 habitants, la ville présente une densité de 607 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Gosier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).

Les prix à Le Gosier sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Gosier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Le Gosier

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Le Gosier

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?