IFI Guadeloupe (971) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Guadeloupe, il faut environ 295 m² au prix moyen de 4 413 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Guadeloupe ?
195 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
195 m²
à 4 675 €/m² en appartement
218 m²
à 4 174 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Guadeloupe (971)
4 413 €
Prix moyen / m²
295 m²
Surface = seuil IFI
421 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Guadeloupe
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Guadeloupe
295 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
421 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Guadeloupe
195 m²
Seuil RP en appartement
218 m²
Seuil RP en maison
181 m²
Seuil RP dans 5 ans
14 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +2,6 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Guadeloupe : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Guadeloupe, au prix moyen de 4 413 euros/m², il faut environ 295 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 421 m² à Guadeloupe, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 297 euros/m², Guadeloupe est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Les Abymes.
Questions fréquentes — IFI Guadeloupe
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Guadeloupe ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Guadeloupe
Avec 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département Guadeloupe (971) se classe premier de la région Guadeloupe et au 61e rang national en population. La densité y atteint 236 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 32 communes, avec Basse-Terre pour chef-lieu. Les principales villes sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg….
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Guadeloupe s'établit à 3 297 €/m² (moyenne : 4 413 €/m²). Guadeloupe se situe ainsi au 16e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %).
Le marché local enregistre 2 097 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 297 €/m² à environ 3 748 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 297 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 790 €.
Sur ce marché, à Guadeloupe, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guadeloupe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix en Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
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