IFI Les Abymes (971) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière aux Abymes selon les prix locaux de 2 958 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 439 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI aux Abymes ?
277 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
277 m²
à 3 285 €/m² en appartement
360 m²
à 2 527 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Les Abymes (971)
2 958 €
Prix moyen / m²
439 m²
Surface = seuil IFI
628 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Les Abymes
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface aux Abymes
439 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
628 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface aux Abymes
277 m²
Seuil RP en appartement
360 m²
Seuil RP en maison
233 m²
Seuil RP dans 5 ans
44 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +5,7 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI aux Abymes : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 958 euros/m² pratiqués aux Abymes, ce seuil représente environ 439 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 628 m² aux prix pratiqués aux Abymes.
Avec un prix médian de 2 005 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens aux Abymes, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Questions fréquentes — IFI Les Abymes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI aux Abymes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Les Abymes
Les Abymes compte 51 055 habitants, ce qui la place en tête de la région Guadeloupe par la population et au 156e rang national. Avec 725 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Les Abymes
La médiane des prix aux Abymes s'établit à 2 005 €/m² (moyenne : 2 958 €/m²). Les Abymes se situe ainsi au 148e rang des 160 grandes communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 39 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 005 €/m² à environ 2 645 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 005 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 350 €.
Sur ce marché accessible, à Les Abymes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abymes en 2026
La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abymes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).
Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abymes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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