IFI Corbeil-Essonnes (91) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Corbeil-Essonnes ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 366 m² environ aux 3 553 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Corbeil-Essonnes ?
249 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
249 m²
à 3 652 €/m² en appartement
287 m²
à 3 167 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Corbeil-Essonnes (91)
3 553 €
Prix moyen / m²
366 m²
Surface = seuil IFI
523 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Corbeil-Essonnes
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Corbeil-Essonnes
366 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
523 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Corbeil-Essonnes
249 m²
Seuil RP en appartement
287 m²
Seuil RP en maison
399 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Corbeil-Essonnes : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 553 euros/m² constatés à Corbeil-Essonnes, franchir ce seuil suppose de détenir environ 366 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Corbeil-Essonnes, cela représente environ 523 m².
Avec un prix médian de 2 703 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Corbeil-Essonnes, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Corbeil-Essonnes, 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 366 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Corbeil-Essonnes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Corbeil-Essonnes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes compte 54 471 habitants, ce qui la place au 49e rang de la région Île-de-France par la population et au 140e rang national. Avec 4 941 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Corbeil-Essonnes
La médiane des prix à Corbeil-Essonnes s'établit à 2 703 €/m² (moyenne : 3 553 €/m²). Corbeil-Essonnes se situe ainsi au 112e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 17 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 641 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,5 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 703 €/m² à environ 1 734 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 703 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 210 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Corbeil-Essonnes donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Corbeil-Essonnes en 2026
La ville de Corbeil-Essonnes affiche un prix de vente médian de 2 703 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 553 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 54 471 habitants, la ville présente une densité de 4 941 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Corbeil-Essonnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 652 €/m² contre 3 167 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 180 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 300 €, avec une mensualité de 1 310 € (salaire requis : 3 743 € net/mois).
Les prix à Corbeil-Essonnes sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 2 703 € | -8,5 % | 54 471 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Corbeil-Essonnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 703 €) est inférieur au prix moyen (3 553 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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