IFI Villeneuve-Saint-Georges (94) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Villeneuve-Saint-Georges selon les prix locaux de 5 662 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 230 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Villeneuve-Saint-Georges ?
150 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
150 m²
à 6 047 €/m² en appartement
209 m²
à 4 362 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Villeneuve-Saint-Georges (94)
5 662 €
Prix moyen / m²
230 m²
Surface = seuil IFI
328 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Villeneuve-Saint-Georges
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Villeneuve-Saint-Georges
230 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
328 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Villeneuve-Saint-Georges
150 m²
Seuil RP en appartement
209 m²
Seuil RP en maison
158 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,4 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Villeneuve-Saint-Georges : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 5 662 euros/m² pratiqués à Villeneuve-Saint-Georges, ce seuil représente environ 230 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 328 m² aux prix pratiqués à Villeneuve-Saint-Georges.
Avec un prix médian de 3 569 euros/m², Villeneuve-Saint-Georges est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-Saint-Georges touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 230 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Villeneuve-Saint-Georges
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Villeneuve-Saint-Georges : repères locaux
Avec 36 221 habitants, Villeneuve-Saint-Georges est la 92e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 265e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 487 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Villeneuve-Saint-Georges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix de vente médian à Villeneuve-Saint-Georges est de 3 569 €/m², pour une moyenne constatée de 5 662 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Villeneuve-Saint-Georges au 597e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 30 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 263 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villeneuve-Saint-Georges
Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 569 €/m² à environ 3 641 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 569 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 830 €.
Ces niveaux de prix placent Villeneuve-Saint-Georges parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026
La ville de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 662 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 36 221 habitants, la ville présente une densité de 4 487 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 047 €/m² contre 4 362 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-Saint-Georges sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 569 € | +0,4 % | 36 221 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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