IFI Loire-Atlantique (44) — Seuil et Calcul 2026
IFI dans la Loire-Atlantique : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 353 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Loire-Atlantique ?
210 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
210 m²
à 4 328 €/m² en appartement
276 m²
à 3 297 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Loire-Atlantique (44)
3 684 €
Prix moyen / m²
353 m²
Surface = seuil IFI
504 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Loire-Atlantique
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface dans la Loire-Atlantique
353 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
504 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface dans la Loire-Atlantique
210 m²
Seuil RP en appartement
276 m²
Seuil RP en maison
324 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,3 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI dans la Loire-Atlantique : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et dans la Loire-Atlantique, il correspond à environ 353 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 504 m² au prix moyen dans la Loire-Atlantique, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 125 euros/m², Loire-Atlantique est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Nantes.
Comparaison avec les départements voisins
Le Loire-Atlantique est voisin de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Au prix moyen de 3 684 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 353 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Loire-Atlantique
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Loire-Atlantique ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Loire-Atlantique en bref
Le département Loire-Atlantique (44) compte 1 487 570 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Pays de la Loire par la population et le 8e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 218 hab/km² sur 6 815 km² en fait un territoire moyennement dense.
Avec 207 communes et un chef-lieu à Nantes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.
Analyse locale
Le niveau des prix dans la Loire-Atlantique
Le prix de vente médian dans la Loire-Atlantique est de 3 125 €/m², pour une moyenne constatée de 3 684 €/m². Ce niveau place Loire-Atlantique au 20e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 20 770 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,3 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 125 €/m² à environ 2 380 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 125 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 750 €.
Ces niveaux de prix placent Loire-Atlantique parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026
Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loire-Atlantique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).
Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 64 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.
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