IFI Vertou (44) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Vertou, il faut environ 327 m² au prix moyen de 3 978 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Vertou ?
252 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
252 m²
à 3 615 €/m² en appartement
224 m²
à 4 055 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Vertou (44)
3 978 €
Prix moyen / m²
327 m²
Surface = seuil IFI
467 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Vertou
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Vertou
327 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
467 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Vertou
252 m²
Seuil RP en appartement
224 m²
Seuil RP en maison
334 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,3 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Vertou : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Vertou, au prix moyen de 3 978 euros/m², il faut environ 327 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 467 m² à Vertou, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 500 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Vertou, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Vertou et ses voisins (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 327 m² à Vertou.
Questions fréquentes — IFI Vertou
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vertou ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Vertou
Vertou compte 26 227 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 383e rang national. Avec 687 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Vertou s'établit à 3 500 €/m² (moyenne : 3 978 €/m²). Vertou se situe ainsi au 633e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 362 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 500 €/m² à environ 2 396 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 000 €.
Sur ce marché, à Vertou, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vertou en 2026
La ville de Vertou affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 978 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 26 227 habitants, la ville présente une densité de 687 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 362 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vertou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 615 €/m² contre 4 055 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).
Les prix à Vertou sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vertou | 3 500 € | -7,3 % | 26 227 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vertou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 978 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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