Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Saint-Nazaire (44) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Nazaire ?

À Saint-Nazaire, avec un prix moyen de 3 894 €/m², il faut posséder environ 334 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 477 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Saint-Nazaire, au prix moyen de 3 894 €/m², il faudrait environ 477 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI à Saint-Nazaire : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 334 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Nazaire ?

220 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

220 m²

à 4 138 €/m² en appartement

254 m²

à 3 577 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Saint-Nazaire (44)

3 894 €

Prix moyen / m²

334 m²

Surface = seuil IFI

477 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Saint-Nazaire

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Saint-Nazaire

334 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

477 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Saint-Nazaire

220 m²

Seuil RP en appartement

254 m²

Seuil RP en maison

253 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,6 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI à Saint-Nazaire : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Nazaire, il correspond à environ 334 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 477 m² au prix moyen à Saint-Nazaire, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 3 060 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Nazaire, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Nazaire est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Au prix moyen de 3 894 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 334 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — IFI Saint-Nazaire

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Nazaire ?

Au prix moyen de 3 894 euros/m² à Saint-Nazaire, il faut détenir environ 334 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 477 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. à Saint-Nazaire, l'écart se traduit par 477 m² contre 334 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Nazaire en bref

Avec 74 568 habitants, Saint-Nazaire est la 4e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 89e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 485 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Nazaire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Nazaire

Le prix de vente médian à Saint-Nazaire est de 3 060 €/m², pour une moyenne constatée de 3 894 €/m². Ce niveau place Saint-Nazaire au 93e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et au même niveau que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 1 151 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 060 €/m² à environ 2 823 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 060 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 214 200 €.

Sur ce marché, à Saint-Nazaire, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Nazaire en 2026

La ville de Saint-Nazaire affiche un prix de vente médian de 3 060 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 74 568 habitants, la ville présente une densité de 1 485 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Nazaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 3 577 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 600 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 000 €, avec une mensualité de 1 483 € (salaire requis : 4 237 € net/mois).

Les prix à Saint-Nazaire sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Nazaire	3 060 €	-1,6 %	74 568
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Orvault 28 534 hab.

3 322 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Nazaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 060 €) est inférieur au prix moyen (3 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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