IFI Blain (44) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Blain en bref

Avec 10 376 habitants, Blain est la 54e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 010e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 101 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Blain évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Blain

Le prix de vente médian à Blain est de 2 127 €/m², pour une moyenne constatée de 2 318 €/m². Ce niveau place Blain au 1 570e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 32 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 120 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 120 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 127 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 890 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Blain dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Blain en 2026

La ville de Blain affiche un prix de vente médian de 2 127 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 376 habitants, la ville présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Blain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 837 €/m² contre 2 238 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 620 €, soit une mensualité de 619 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 700 €, avec une mensualité de 1 031 € (salaire requis : 2 946 € net/mois).

Les prix à Blain sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Blain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 127 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.