IFI Sucé-sur-Erdre (44) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Sucé-sur-Erdre selon les prix locaux de 4 374 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 297 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Sucé-sur-Erdre ?
249 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
249 m²
à 3 657 €/m² en appartement
207 m²
à 4 387 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Sucé-sur-Erdre (44)
4 374 €
Prix moyen / m²
297 m²
Surface = seuil IFI
425 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Sucé-sur-Erdre
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Sucé-sur-Erdre
297 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
425 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Sucé-sur-Erdre
249 m²
Seuil RP en appartement
207 m²
Seuil RP en maison
254 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,9 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Sucé-sur-Erdre : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 4 374 euros/m² pratiqués à Sucé-sur-Erdre, ce seuil représente environ 297 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 425 m² aux prix pratiqués à Sucé-sur-Erdre.
Avec un prix médian de 3 707 euros/m², Sucé-sur-Erdre est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Sucé-sur-Erdre touche à Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 297 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Sucé-sur-Erdre
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Sucé-sur-Erdre ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Sucé-sur-Erdre : repères locaux
Avec 7 539 habitants, Sucé-sur-Erdre est la 87e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 421e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 182 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Sucé-sur-Erdre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sucé-sur-Erdre ?
Le prix de vente médian à Sucé-sur-Erdre est de 3 707 €/m², pour une moyenne constatée de 4 374 €/m². Ce niveau place Sucé-sur-Erdre au 531e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sucé-sur-Erdre
Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 707 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 259 490 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Sucé-sur-Erdre contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sucé-sur-Erdre en 2026
La ville de Sucé-sur-Erdre affiche un prix de vente médian de 3 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 539 habitants, la ville présente une densité de 182 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sucé-sur-Erdre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 657 €/m² contre 4 387 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 420 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 700 €, avec une mensualité de 1 797 € (salaire requis : 5 134 € net/mois).
Les prix à Sucé-sur-Erdre sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sucé-sur-Erdre | 3 707 € | en baisse | 7 539 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sucé-sur-Erdre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 707 €) est inférieur au prix moyen (4 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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