IFI Vigneux-de-Bretagne (44) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Vigneux-de-Bretagne, il faut environ 458 m² au prix moyen de 2 839 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Vigneux-de-Bretagne ?
312 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
312 m²
à 2 917 €/m² en appartement
321 m²
à 2 837 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Vigneux-de-Bretagne (44)
2 839 €
Prix moyen / m²
458 m²
Surface = seuil IFI
654 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Vigneux-de-Bretagne
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Vigneux-de-Bretagne
458 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
654 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Vigneux-de-Bretagne
312 m²
Seuil RP en appartement
321 m²
Seuil RP en maison
505 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,7 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Vigneux-de-Bretagne : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Vigneux-de-Bretagne, au prix moyen de 2 839 euros/m², il faut environ 458 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 654 m² à Vigneux-de-Bretagne, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 754 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Vigneux-de-Bretagne, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Vigneux-de-Bretagne et ses voisins (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 458 m² à Vigneux-de-Bretagne.
Questions fréquentes — IFI Vigneux-de-Bretagne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vigneux-de-Bretagne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Vigneux-de-Bretagne
Vigneux-de-Bretagne compte 6 692 habitants, ce qui la place au 100e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 603e rang national. Avec 127 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Vigneux-de-Bretagne s'établit à 2 754 €/m² (moyenne : 2 839 €/m²). Vigneux-de-Bretagne se situe ainsi au 1 098e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 12 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 754 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 192 780 €.
Sur ce marché, à Vigneux-de-Bretagne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne en 2026
La ville de Vigneux-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 754 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 839 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 692 habitants, la ville présente une densité de 127 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vigneux-de-Bretagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 917 €/m² contre 2 837 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 240 €, soit une mensualité de 801 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 400 €, avec une mensualité de 1 335 € (salaire requis : 3 814 € net/mois).
Les prix à Vigneux-de-Bretagne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vigneux-de-Bretagne | 2 754 € | en baisse | 6 692 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vigneux-de-Bretagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 754 €) est inférieur au prix moyen (2 839 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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