IFI La Chapelle-sur-Erdre (44) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à La Chapelle-sur-Erdre selon les prix locaux de 3 501 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 371 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Chapelle-sur-Erdre ?
238 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
238 m²
à 3 819 €/m² en appartement
272 m²
à 3 343 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Chapelle-sur-Erdre (44)
3 501 €
Prix moyen / m²
371 m²
Surface = seuil IFI
530 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Chapelle-sur-Erdre
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à La Chapelle-sur-Erdre
371 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
530 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Chapelle-sur-Erdre
238 m²
Seuil RP en appartement
272 m²
Seuil RP en maison
382 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,4 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à La Chapelle-sur-Erdre : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 501 euros/m² pratiqués à La Chapelle-sur-Erdre, ce seuil représente environ 371 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 530 m² aux prix pratiqués à La Chapelle-sur-Erdre.
Avec un prix médian de 3 431 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à La Chapelle-sur-Erdre, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
La Chapelle-sur-Erdre touche à Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 371 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI La Chapelle-sur-Erdre
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Chapelle-sur-Erdre ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur La Chapelle-sur-Erdre
La Chapelle-sur-Erdre compte 20 690 habitants, ce qui la place au 22e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 504e rang national. Avec 619 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Chapelle-sur-Erdre
La médiane des prix à La Chapelle-sur-Erdre s'établit à 3 431 €/m² (moyenne : 3 501 €/m²). La Chapelle-sur-Erdre se situe ainsi au 680e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 10 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 431 €/m² à environ 2 336 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 431 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 170 €.
Ces niveaux de prix placent La Chapelle-sur-Erdre parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre en 2026
La ville de La Chapelle-sur-Erdre affiche un prix de vente médian de 3 431 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 20 690 habitants, la ville présente une densité de 619 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Chapelle-sur-Erdre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 819 €/m² contre 3 343 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 860 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 100 €, avec une mensualité de 1 663 € (salaire requis : 4 751 € net/mois).
Les prix à La Chapelle-sur-Erdre sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 431 € | -7,4 % | 20 690 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Chapelle-sur-Erdre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 431 €) est inférieur au prix moyen (3 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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