IFI Guémené-Penfao (44) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Guémené-Penfao : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 782 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Guémené-Penfao ?
294 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
294 m²
à 3 100 €/m² en appartement
580 m²
à 1 569 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Guémené-Penfao (44)
1 663 €
Prix moyen / m²
782 m²
Surface = seuil IFI
1 117 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Guémené-Penfao
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Guémené-Penfao
782 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 117 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Guémené-Penfao
294 m²
Seuil RP en appartement
580 m²
Seuil RP en maison
1 037 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Guémené-Penfao : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Guémené-Penfao, il correspond à environ 782 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 1 117 m² au prix moyen à Guémené-Penfao, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 518 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Guémené-Penfao : il faudrait posséder environ 782 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Guémené-Penfao est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Au prix moyen de 1 663 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 782 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Guémené-Penfao
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Guémené-Penfao ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Guémené-Penfao en bref
Avec 5 243 habitants, Guémené-Penfao est la 143e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 083e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 49 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Guémené-Penfao évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Guémené-Penfao
Le prix de vente médian à Guémené-Penfao est de 1 518 €/m², pour une moyenne constatée de 1 663 €/m². Ce niveau place Guémené-Penfao au 1 989e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 51 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 518 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 260 €.
Ces niveaux de prix classent Guémené-Penfao parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Guémené-Penfao en 2026
La ville de Guémené-Penfao affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 663 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 243 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guémené-Penfao
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 1 569 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix à Guémené-Penfao sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guémené-Penfao | 1 518 € | en baisse | 5 243 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guémené-Penfao
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (1 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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