Mis à jour juillet 2026

IFI Vallons-de-l'Erdre (44) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vallons-de-l'Erdre ?

À Vallons-de-l'Erdre, avec un prix moyen de 1 695 €/m², il faut posséder environ 767 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 096 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Vallons-de-l'Erdre, au prix moyen de 1 695 €/m², il faudrait environ 1 096 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

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Chiffres clés IFI — Vallons-de-l'Erdre (44)

1 695 €

Prix moyen / m²

767 m²

Surface = seuil IFI

1 096 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Vallons-de-l'Erdre

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Vallons-de-l'Erdre

767 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 096 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Vallons-de-l'Erdre : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Vallons-de-l'Erdre (44), avec un prix moyen au m² de 1 695 €, cela correspond à une surface d'environ 767 m².

Ville de Pays de la Loire.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 1 096 m² au prix moyen à Vallons-de-l'Erdre) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Les prix accessibles à Vallons-de-l'Erdre font que l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien. Il faudrait posséder 767 m² au prix moyen pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.

Comparaison avec les départements voisins

Vallons-de-l'Erdre est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Au prix moyen de 1 695 €/m², il faut 767 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — IFI Vallons-de-l'Erdre

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vallons-de-l'Erdre ?

Au prix moyen de 1 695 €/m² à Vallons-de-l'Erdre, il faut posséder environ 767 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 1 096 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Vallons-de-l'Erdre, avec un prix moyen de 1 695 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 1 096 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre en 2026

La ville de Vallons-de-l'Erdre affiche un prix de vente médian de 1 407 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 692 habitants, la ville présente une densité de 35 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 36 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vallons-de-l'Erdre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 761 €/m² contre 1 437 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 420 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 700 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).

Les prix à Vallons-de-l'Erdre sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vallons-de-l'Erdre	1 407 €	en baisse	6 692
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vallons-de-l'Erdre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 407 €) est inférieur au prix moyen (1 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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