IFI Plessé (44) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Plessé : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 686 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Plessé ?
399 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
399 m²
à 2 282 €/m² en appartement
490 m²
à 1 857 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Plessé (44)
1 894 €
Prix moyen / m²
686 m²
Surface = seuil IFI
981 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Plessé
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Plessé
686 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
981 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Plessé
399 m²
Seuil RP en appartement
490 m²
Seuil RP en maison
910 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Plessé : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Plessé, il correspond à environ 686 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 981 m² au prix moyen à Plessé, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 825 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Plessé : il faudrait posséder environ 686 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Plessé est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Au prix moyen de 1 894 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 686 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Plessé
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Plessé ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Plessé en bref
Avec 5 335 habitants, Plessé est la 138e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 058e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 51 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Plessé évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Plessé
Le prix de vente médian à Plessé est de 1 825 €/m², pour une moyenne constatée de 1 894 €/m². Ce niveau place Plessé au 1 790e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 42 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 104 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 104 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 825 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 750 €.
Ces niveaux de prix classent Plessé parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Plessé en 2026
La ville de Plessé affiche un prix de vente médian de 1 825 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 335 habitants, la ville présente une densité de 51 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Plessé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 282 €/m² contre 1 857 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 500 €, soit une mensualité de 531 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 500 €, avec une mensualité de 885 € (salaire requis : 2 529 € net/mois).
Les prix à Plessé sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Plessé | 1 825 € | en baisse | 5 335 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Plessé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 825 €) est inférieur au prix moyen (1 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …