IFI Savenay (44) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Savenay ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 452 m² environ aux 2 877 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Savenay ?
341 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
341 m²
à 2 671 €/m² en appartement
314 m²
à 2 898 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Savenay (44)
2 877 €
Prix moyen / m²
452 m²
Surface = seuil IFI
646 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Savenay
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Savenay
452 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
646 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Savenay
341 m²
Seuil RP en appartement
314 m²
Seuil RP en maison
323 m²
Seuil RP dans 5 ans
18 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Savenay : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 877 euros/m² constatés à Savenay, franchir ce seuil suppose de détenir environ 452 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Savenay, cela représente environ 646 m².
Avec un prix médian de 2 773 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Savenay, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Savenay, 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 452 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Savenay
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Savenay ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Savenay
Savenay compte 9 543 habitants, ce qui la place au 59e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 105e rang national. Avec 368 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Savenay
La médiane des prix à Savenay s'établit à 2 773 €/m² (moyenne : 2 877 €/m²). Savenay se situe ainsi au 1 078e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 11 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 111 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 111 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 773 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 110 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 72 m² à Savenay contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Savenay en 2026
La ville de Savenay affiche un prix de vente médian de 2 773 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 877 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 543 habitants, la ville présente une densité de 368 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Savenay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 671 €/m² contre 2 898 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 380 €, soit une mensualité de 806 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 300 €, avec une mensualité de 1 344 € (salaire requis : 3 840 € net/mois).
Les prix à Savenay sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Savenay | 2 773 € | stable | 9 543 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Savenay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 773 €) est inférieur au prix moyen (2 877 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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