IFI Saint-Brevin-les-Pins (44) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Saint-Brevin-les-Pins selon les prix locaux de 4 261 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 305 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Brevin-les-Pins ?
220 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
220 m²
à 4 130 €/m² en appartement
211 m²
à 4 309 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Brevin-les-Pins (44)
4 261 €
Prix moyen / m²
305 m²
Surface = seuil IFI
436 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Brevin-les-Pins
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Saint-Brevin-les-Pins
305 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
436 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Brevin-les-Pins
220 m²
Seuil RP en appartement
211 m²
Seuil RP en maison
326 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,1 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Brevin-les-Pins : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 4 261 euros/m² pratiqués à Saint-Brevin-les-Pins, ce seuil représente environ 305 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 436 m² aux prix pratiqués à Saint-Brevin-les-Pins.
Avec un prix médian de 3 929 euros/m², Saint-Brevin-les-Pins est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Brevin-les-Pins touche à Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 305 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Saint-Brevin-les-Pins
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Brevin-les-Pins ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Saint-Brevin-les-Pins : repères locaux
Avec 14 541 habitants, Saint-Brevin-les-Pins est la 38e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 722e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 524 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Brevin-les-Pins évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le prix de vente médian à Saint-Brevin-les-Pins est de 3 929 €/m², pour une moyenne constatée de 4 261 €/m². Ce niveau place Saint-Brevin-les-Pins au 427e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 26 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 343 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Brevin-les-Pins
Si le rythme des douze derniers mois (8,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 929 €/m² à environ 2 575 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 929 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 275 030 €.
Sur ce marché, à Saint-Brevin-les-Pins, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Brevin-les-Pins en 2026
La ville de Saint-Brevin-les-Pins affiche un prix de vente médian de 3 929 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 261 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 14 541 habitants, la ville présente une densité de 524 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Brevin-les-Pins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 130 €/m² contre 4 309 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 740 €, soit une mensualité de 1 143 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 900 €, avec une mensualité de 1 904 € (salaire requis : 5 440 € net/mois).
Les prix à Saint-Brevin-les-Pins sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Brevin-les-Pins | 3 929 € | -8,1 % | 14 541 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Brevin-les-Pins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 929 €) est inférieur au prix moyen (4 261 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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