IFI Saint-Julien-de-Concelles (44) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Saint-Julien-de-Concelles : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 372 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Julien-de-Concelles ?
263 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
263 m²
à 3 460 €/m² en appartement
260 m²
à 3 496 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Julien-de-Concelles (44)
3 494 €
Prix moyen / m²
372 m²
Surface = seuil IFI
532 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Julien-de-Concelles
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Saint-Julien-de-Concelles
372 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
532 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Julien-de-Concelles
263 m²
Seuil RP en appartement
260 m²
Seuil RP en maison
337 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Julien-de-Concelles : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Julien-de-Concelles, il correspond à environ 372 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 532 m² au prix moyen à Saint-Julien-de-Concelles, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 049 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Julien-de-Concelles, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Julien-de-Concelles est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Au prix moyen de 3 494 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 372 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Saint-Julien-de-Concelles
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Julien-de-Concelles ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Julien-de-Concelles en bref
Avec 7 883 habitants, Saint-Julien-de-Concelles est la 81e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 357e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 237 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Julien-de-Concelles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Julien-de-Concelles
Le prix de vente médian à Saint-Julien-de-Concelles est de 3 049 €/m², pour une moyenne constatée de 3 494 €/m². Ce niveau place Saint-Julien-de-Concelles au 912e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et au même niveau que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 049 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 213 430 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Julien-de-Concelles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Julien-de-Concelles en 2026
La ville de Saint-Julien-de-Concelles affiche un prix de vente médian de 3 049 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 494 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 883 habitants, la ville présente une densité de 237 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Julien-de-Concelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 460 €/m² contre 3 496 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 940 €, soit une mensualité de 887 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 534 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 900 €, avec une mensualité de 1 478 € (salaire requis : 4 223 € net/mois).
Les prix à Saint-Julien-de-Concelles sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-de-Concelles | 3 049 € | en baisse | 7 883 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Julien-de-Concelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 049 €) est inférieur au prix moyen (3 494 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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