IFI Plan-de-Cuques (13) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Plan-de-Cuques : repères locaux

Avec 11 632 habitants, Plan-de-Cuques est la 94e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 887e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 369 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Plan-de-Cuques évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Plan-de-Cuques ?

Le prix de vente médian à Plan-de-Cuques est de 4 494 €/m², pour une moyenne constatée de 4 915 €/m². Ce niveau place Plan-de-Cuques au 258e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 84 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Plan-de-Cuques

Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 494 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 314 580 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Plan-de-Cuques contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plan-de-Cuques en 2026

La ville de Plan-de-Cuques affiche un prix de vente médian de 4 494 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 915 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 632 habitants, la ville présente une densité de 1 369 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plan-de-Cuques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 547 €/m² contre 5 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 640 €, soit une mensualité de 1 307 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 449 400 €, avec une mensualité de 2 178 € (salaire requis : 6 223 € net/mois).

Les prix à Plan-de-Cuques sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plan-de-Cuques

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 494 €) est inférieur au prix moyen (4 915 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.