IFI Lormont (33) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Lormont ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 465 m² environ aux 2 794 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Lormont ?
370 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
370 m²
à 2 457 €/m² en appartement
268 m²
à 3 390 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Lormont (33)
2 794 €
Prix moyen / m²
465 m²
Surface = seuil IFI
665 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Lormont
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Lormont
465 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
665 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Lormont
370 m²
Seuil RP en appartement
268 m²
Seuil RP en maison
461 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,7 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Lormont : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 794 euros/m² constatés à Lormont, franchir ce seuil suppose de détenir environ 465 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Lormont, cela représente environ 665 m².
Avec un prix médian de 2 622 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Lormont, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Lormont, 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 465 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Lormont
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lormont ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Lormont
Lormont compte 25 769 habitants, ce qui la place au 26e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 395e rang national. Avec 3 292 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lormont
La médiane des prix à Lormont s'établit à 2 622 €/m² (moyenne : 2 794 €/m²). Lormont se situe ainsi au 1 173e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 622 €/m² à environ 1 854 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 622 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 540 €.
Ces niveaux de prix placent Lormont dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lormont en 2026
La ville de Lormont affiche un prix de vente médian de 2 622 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 794 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 25 769 habitants, la ville présente une densité de 3 292 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lormont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 457 €/m² contre 3 390 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 320 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 200 €, avec une mensualité de 1 271 € (salaire requis : 3 631 € net/mois).
Les prix à Lormont sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lormont | 2 622 € | -6,7 % | 25 769 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lormont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 622 €) est inférieur au prix moyen (2 794 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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