IFI Bayonne (64) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Bayonne : repères locaux

Avec 54 306 habitants, Bayonne est la 9e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 143e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 106 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Bayonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bayonne ?

Le prix de vente médian à Bayonne est de 4 167 €/m², pour une moyenne constatée de 4 482 €/m². Ce niveau place Bayonne au 57e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 70 %), et 48 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 782 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bayonne

Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 167 €/m² à environ 3 293 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 167 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 291 690 €.

Sur ce marché, à Bayonne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bayonne en 2026

La ville de Bayonne affiche un prix de vente médian de 4 167 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 482 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 306 habitants, la ville présente une densité de 2 106 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 782 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bayonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 5 047 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 020 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 700 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).

Les prix à Bayonne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bayonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (4 482 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.