Mis à jour juillet 2026

IFI Grande-Synthe (59) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Grande-Synthe ?

À Grande-Synthe, avec un prix moyen de 1 458 €/m², il faut posséder environ 892 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 274 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Grande-Synthe, au prix moyen de 1 458 €/m², il faudrait environ 1 274 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Grande-Synthe selon les prix locaux de 1 458 €/m².

Chiffres clés IFI — Grande-Synthe (59)

1 458 €

Prix moyen / m²

892 m²

Surface = seuil IFI

1 274 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Grande-Synthe

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Grande-Synthe

892 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 274 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Grande-Synthe : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Grande-Synthe (59), avec un prix moyen au m² de 1 458 €, cela correspond à une surface d'environ 892 m².

Ville de Hauts-de-France.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 1 274 m² au prix moyen à Grande-Synthe) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Les prix accessibles à Grande-Synthe font que l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien. Il faudrait posséder 892 m² au prix moyen pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.

Comparaison avec les départements voisins

Grande-Synthe est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Au prix moyen de 1 458 €/m², il faut 892 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — IFI Grande-Synthe

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Grande-Synthe ?

Au prix moyen de 1 458 €/m² à Grande-Synthe, il faut posséder environ 892 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 1 274 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Grande-Synthe, avec un prix moyen de 1 458 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 1 274 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grande-Synthe en 2026

La ville de Grande-Synthe affiche un prix de vente médian de 1 476 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 458 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 239 habitants, la ville présente une densité de 964 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grande-Synthe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 140 €/m² contre 1 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 560 €, soit une mensualité de 429 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 600 €, avec une mensualité de 715 € (salaire requis : 2 043 € net/mois).

Les prix à Grande-Synthe sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grande-Synthe	1 476 €	en baisse	20 239
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grande-Synthe

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 476 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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