IFI Choisy-le-Roi (94) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Choisy-le-Roi : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 295 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Choisy-le-Roi ?
217 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
217 m²
à 4 190 €/m² en appartement
171 m²
à 5 325 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Choisy-le-Roi (94)
4 404 €
Prix moyen / m²
295 m²
Surface = seuil IFI
422 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Choisy-le-Roi
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Choisy-le-Roi
295 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
422 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Choisy-le-Roi
217 m²
Seuil RP en appartement
171 m²
Seuil RP en maison
248 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,6 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Choisy-le-Roi : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Choisy-le-Roi, il correspond à environ 295 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 422 m² au prix moyen à Choisy-le-Roi, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 694 euros/m², Choisy-le-Roi est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Choisy-le-Roi est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Au prix moyen de 4 404 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 295 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Choisy-le-Roi
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Choisy-le-Roi ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Choisy-le-Roi en bref
Avec 45 946 habitants, Choisy-le-Roi est la 67e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 186e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 475 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Choisy-le-Roi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Choisy-le-Roi
Le prix de vente médian à Choisy-le-Roi est de 3 694 €/m², pour une moyenne constatée de 4 404 €/m². Ce niveau place Choisy-le-Roi au 535e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 27 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 419 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 694 €/m² à environ 3 075 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 694 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 258 580 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Choisy-le-Roi contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Choisy-le-Roi en 2026
La ville de Choisy-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 694 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 404 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 45 946 habitants, la ville présente une densité de 8 475 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Choisy-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 190 €/m² contre 5 325 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 640 €, soit une mensualité de 1 074 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 400 €, avec une mensualité de 1 790 € (salaire requis : 5 114 € net/mois).
Les prix à Choisy-le-Roi sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Choisy-le-Roi | 3 694 € | -3,6 % | 45 946 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Choisy-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 694 €) est inférieur au prix moyen (4 404 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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