IFI Grigny (91) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Grigny : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 762 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Grigny ?
626 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
626 m²
à 1 454 €/m² en appartement
269 m²
à 3 384 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Grigny (91)
1 706 €
Prix moyen / m²
762 m²
Surface = seuil IFI
1 089 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Grigny
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Grigny
762 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 089 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Grigny
626 m²
Seuil RP en appartement
269 m²
Seuil RP en maison
1 011 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Grigny : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Grigny, il correspond à environ 762 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 1 089 m² au prix moyen à Grigny, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 167 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Grigny : il faudrait posséder environ 762 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Grigny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Au prix moyen de 1 706 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 762 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Grigny
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Grigny ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Grigny en bref
Avec 26 842 habitants, Grigny est la 145e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 376e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 343 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Grigny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Grigny
Le prix de vente médian à Grigny est de 1 167 €/m², pour une moyenne constatée de 1 706 €/m². Ce niveau place Grigny au 2 145e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 64 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 207 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 207 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 167 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 171 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 86 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 81 690 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Grigny dépasse nettement la moyenne nationale : 171 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Grigny en 2026
La ville de Grigny affiche un prix de vente médian de 1 167 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 706 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 842 habitants, la ville présente une densité de 5 343 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 64 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 454 €/m² contre 3 384 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 020 €, soit une mensualité de 339 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 700 €, avec une mensualité de 566 € (salaire requis : 1 617 € net/mois).
Les prix à Grigny sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grigny | 1 167 € | en baisse | 26 842 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 167 €) est inférieur au prix moyen (1 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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