IFI Lourdes (65) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Lourdes : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 527 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Lourdes ?
343 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
343 m²
à 2 651 €/m² en appartement
462 m²
à 1 968 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Lourdes (65)
2 466 €
Prix moyen / m²
527 m²
Surface = seuil IFI
753 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Lourdes
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Lourdes
527 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
753 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Lourdes
343 m²
Seuil RP en appartement
462 m²
Seuil RP en maison
417 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,4 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Lourdes : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Lourdes, il correspond à environ 527 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 753 m² au prix moyen à Lourdes, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 484 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Lourdes, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Lourdes est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Au prix moyen de 2 466 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 527 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Lourdes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lourdes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Lourdes en bref
Avec 13 266 habitants, Lourdes est la 43e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 785e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 359 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Hautes-Pyrénées (chef-lieu : Tarbes), Lourdes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Lourdes
Le prix de vente médian à Lourdes est de 1 484 €/m², pour une moyenne constatée de 2 466 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Lourdes au 2 019e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 19 % moins cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 400 transactions par an, soit 30 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 484 €/m² à environ 1 314 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 484 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 880 €.
Sur ce marché accessible, à Lourdes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lourdes en 2026
La ville de Lourdes affiche un prix de vente médian de 1 484 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 466 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 13 266 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lourdes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 040 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 400 €, avec une mensualité de 719 € (salaire requis : 2 054 € net/mois).
Les prix à Lourdes sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lourdes | 1 484 € | -2,4 % | 13 266 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lourdes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 484 €) est inférieur au prix moyen (2 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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