Mis à jour juillet 2026

IFI Ariège (09) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Ariège ?

Dans l' Ariège, avec un prix moyen de 2 132 €/m², il faut posséder environ 610 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 871 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans l' Ariège, au prix moyen de 2 132 €/m², il faudrait environ 871 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI dans l'Ariège ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 610 m² environ aux 2 132 euros/m² pratiqués localement.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans l'Ariège ?

306 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

306 m²

à 2 975 €/m² en appartement

485 m²

à 1 878 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Ariège (09)

2 132 €

Prix moyen / m²

610 m²

Surface = seuil IFI

871 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Ariège

Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans l'Ariège

610 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

871 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans l'Ariège

306 m²

Seuil RP en appartement

485 m²

Seuil RP en maison

427 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0 %/an.

Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes

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L'IFI dans l'Ariège : ce qu'il faut savoir

L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 132 euros/m² constatés dans l'Ariège, franchir ce seuil suppose de détenir environ 610 m².

Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.

Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. dans l'Ariège, cela représente environ 871 m².

Avec un prix médian de 1 667 euros/m², Ariège est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Pamiers.

Comparaison avec les départements voisins

Autour de l'Ariège, 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 610 m² ici, davantage ou moins juste à côté.

Haute-Garonne Aude Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — IFI Ariège

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Ariège ?

Le calcul se fait en euros, pas en mètres carrés, mais la conversion parle : aux 2 132 euros/m² pratiqués dans l'Ariège, le seuil de 1,3 million correspond à environ 610 m², et à 871 m² pour une résidence principale abattue de 30 %.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1,3 million d'euros nets, seuil inchangé pour 2026. Deux précisions qui changent souvent le résultat : les emprunts immobiliers en cours viennent en déduction, et la résidence principale est retenue pour 70 % de sa valeur seulement.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

7 400 euros par an. Le barème est progressif et commence à mordre dès 800 000 euros, même si le seuil d'entrée est à 1,3 million : la tranche 800 000 à 1 300 000 euros coûte 2 500 euros à 0,50 %, le reste passe à 0,70 %. dans l'Ariège, un tel patrimoine correspond à environ 938 m² au prix moyen. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, elle est seulement abattue de 30 % sur sa valeur vénale : un bien estimé 1 000 000 euros n'entre dans l'assiette que pour 700 000 euros. dans l'Ariège, au prix moyen de 2 132 euros/m², il faudrait donc dépasser environ 871 m² pour peser le seuil à elle seule.

Analyse locale

Le département Ariège : repères locaux

Le département Ariège (09) compte 155 722 habitants : c'est le 12e département de la région Occitanie par la population et le 95e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 32 hab/km² sur 4 890 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 325 communes et un chef-lieu à Foix, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Pamiers.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans l'Ariège ?

Le prix de vente médian dans l'Ariège est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 132 €/m². Ce niveau place Ariège au 74e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aude (2 078 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 3 124 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans l'Ariège

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 667 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans l'Ariège dépasse nettement la moyenne nationale : 120 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ariège en 2026

Le département Ariège (09) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ariège

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Ariège sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855

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Principales villes en Ariège

Saint-Girons 6 008 hab.

1 633 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ariège

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.

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