Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Pyrénées-Orientales (66) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Pyrénées-Orientales ?

Dans les Pyrénées-Orientales, avec un prix moyen de 3 159 €/m², il faut posséder environ 412 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 588 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans les Pyrénées-Orientales, au prix moyen de 3 159 €/m², il faudrait environ 588 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI dans les Pyrénées-Orientales : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 412 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans les Pyrénées-Orientales ?

259 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

259 m²

à 3 519 €/m² en appartement

327 m²

à 2 785 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Pyrénées-Orientales (66)

3 159 €

Prix moyen / m²

412 m²

Surface = seuil IFI

588 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Pyrénées-Orientales

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans les Pyrénées-Orientales

412 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

588 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans les Pyrénées-Orientales

259 m²

Seuil RP en appartement

327 m²

Seuil RP en maison

275 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,9 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI dans les Pyrénées-Orientales : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et dans les Pyrénées-Orientales, il correspond à environ 412 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 588 m² au prix moyen dans les Pyrénées-Orientales, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 2 607 euros/m², Pyrénées-Orientales est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Perpignan.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pyrénées-Orientales est voisin de 2 départements : Aude, Ariège. Au prix moyen de 3 159 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 412 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Aude Ariège

Questions fréquentes — IFI Pyrénées-Orientales

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Pyrénées-Orientales ?

Au prix moyen de 3 159 euros/m² dans les Pyrénées-Orientales, il faut détenir environ 412 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 588 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. dans les Pyrénées-Orientales, l'écart se traduit par 588 m² contre 412 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Contexte local : Pyrénées-Orientales en bref

Le département Pyrénées-Orientales (66) compte 496 855 habitants : c'est le 4e département de la région Occitanie par la population et le 54e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 121 hab/km² sur 4 116 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 226 communes et un chef-lieu à Perpignan, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.

Analyse locale

Le niveau des prix dans les Pyrénées-Orientales

Le prix de vente médian dans les Pyrénées-Orientales est de 2 607 €/m², pour une moyenne constatée de 3 159 €/m². Ce niveau place Pyrénées-Orientales au 36e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 11 129 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 607 €/m² à environ 2 726 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 607 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 490 €.

Ces niveaux de prix placent Pyrénées-Orientales dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pyrénées-Orientales en 2026

Le département Pyrénées-Orientales (66) affiche un prix de vente médian de 2 607 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 159 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec ses 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pyrénées-Orientales

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 519 €/m² contre 2 785 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 700 €, avec une mensualité de 1 264 € (salaire requis : 3 611 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Orientales sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Explorer

Principales villes en Pyrénées-Orientales

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Orientales

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 22 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Orientales

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 226 communes, dont les principales sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Pyrénées-Orientales

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Pyrénées-Orientales

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Pyrénées-Orientales

Simulez votre crédit immobilier