IFI Canet-en-Roussillon (66) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Canet-en-Roussillon en bref

Avec 13 227 habitants, Canet-en-Roussillon est la 44e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 789e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 440 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Canet-en-Roussillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Canet-en-Roussillon

Le prix de vente médian à Canet-en-Roussillon est de 3 636 €/m², pour une moyenne constatée de 4 091 €/m². Ce niveau place Canet-en-Roussillon au 563e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 39 % plus cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 515 transactions par an, soit 39 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 636 €/m² à environ 3 546 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 636 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 520 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Canet-en-Roussillon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Canet-en-Roussillon en 2026

La ville de Canet-en-Roussillon affiche un prix de vente médian de 3 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 091 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 13 227 habitants, la ville présente une densité de 440 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Canet-en-Roussillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 299 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 160 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 600 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).

Les prix à Canet-en-Roussillon sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Canet-en-Roussillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 636 €) est inférieur au prix moyen (4 091 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.