IFI Saint-Estève (66) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Saint-Estève selon les prix locaux de 2 501 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 520 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Estève ?
342 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
342 m²
à 2 659 €/m² en appartement
375 m²
à 2 426 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Estève (66)
2 501 €
Prix moyen / m²
520 m²
Surface = seuil IFI
743 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Estève
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Saint-Estève
520 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
743 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Estève
342 m²
Seuil RP en appartement
375 m²
Seuil RP en maison
383 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Estève : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 501 euros/m² pratiqués à Saint-Estève, ce seuil représente environ 520 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 743 m² aux prix pratiqués à Saint-Estève.
Avec un prix médian de 2 357 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Estève, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Estève touche à Aude, Ariège. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 520 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Saint-Estève
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Estève ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Estève
Saint-Estève compte 11 630 habitants, ce qui la place au 56e rang de la région Occitanie par la population et au 889e rang national. Avec 993 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Estève
La médiane des prix à Saint-Estève s'établit à 2 357 €/m² (moyenne : 2 501 €/m²). Saint-Estève se situe ainsi au 1 377e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 143 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 143 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 357 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 990 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Estève dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Estève en 2026
La ville de Saint-Estève affiche un prix de vente médian de 2 357 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 630 habitants, la ville présente une densité de 993 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Estève
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 659 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 420 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 700 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Estève
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 357 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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