IFI Bagnères-de-Bigorre (65) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Bagnères-de-Bigorre : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 425 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bagnères-de-Bigorre ?
286 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
286 m²
à 3 187 €/m² en appartement
346 m²
à 2 629 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Bagnères-de-Bigorre (65)
3 062 €
Prix moyen / m²
425 m²
Surface = seuil IFI
607 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Bagnères-de-Bigorre
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Bagnères-de-Bigorre
425 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
607 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Bagnères-de-Bigorre
286 m²
Seuil RP en appartement
346 m²
Seuil RP en maison
432 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,2 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Bagnères-de-Bigorre : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Bagnères-de-Bigorre, il correspond à environ 425 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 607 m² au prix moyen à Bagnères-de-Bigorre, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 050 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Bagnères-de-Bigorre, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Bagnères-de-Bigorre est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Au prix moyen de 3 062 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 425 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Bagnères-de-Bigorre
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bagnères-de-Bigorre ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Bagnères-de-Bigorre
Bagnères-de-Bigorre compte 7 114 habitants, ce qui la place au 125e rang de la région Occitanie par la population et au 1 506e rang national. Avec 56 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Hautes-Pyrénées, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tarbes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Bagnères-de-Bigorre s'établit à 2 050 €/m² (moyenne : 3 062 €/m²). Bagnères-de-Bigorre se situe ainsi au 1 617e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 12 % plus cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 241 transactions par an, soit 34 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 050 €/m² à environ 1 411 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 050 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 500 €.
Sur ce marché accessible, à Bagnères-de-Bigorre, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre en 2026
La ville de Bagnères-de-Bigorre affiche un prix de vente médian de 2 050 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 062 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 7 114 habitants, la ville présente une densité de 56 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnères-de-Bigorre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 187 €/m² contre 2 629 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 000 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 000 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).
Les prix à Bagnères-de-Bigorre sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Bigorre | 2 050 € | -7,2 % | 7 114 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnères-de-Bigorre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (3 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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