IFI Beaupréau-en-Mauges (49) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Beaupréau-en-Mauges ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 544 m² environ aux 2 390 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Beaupréau-en-Mauges ?
182 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
182 m²
à 4 989 €/m² en appartement
499 m²
à 1 823 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Beaupréau-en-Mauges (49)
2 390 €
Prix moyen / m²
544 m²
Surface = seuil IFI
777 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Beaupréau-en-Mauges
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Beaupréau-en-Mauges
544 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
777 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Beaupréau-en-Mauges
182 m²
Seuil RP en appartement
499 m²
Seuil RP en maison
519 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Beaupréau-en-Mauges : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 390 euros/m² constatés à Beaupréau-en-Mauges, franchir ce seuil suppose de détenir environ 544 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Beaupréau-en-Mauges, cela représente environ 777 m².
Avec un prix médian de 1 890 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Beaupréau-en-Mauges, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Beaupréau-en-Mauges, 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 544 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Beaupréau-en-Mauges
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Beaupréau-en-Mauges ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Beaupréau-en-Mauges
Beaupréau-en-Mauges compte 23 989 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 421e rang national. Avec 103 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Beaupréau-en-Mauges
La médiane des prix à Beaupréau-en-Mauges s'établit à 1 890 €/m² (moyenne : 2 390 €/m²). Beaupréau-en-Mauges se situe ainsi au 1 740e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 296 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 890 €/m² à environ 1 387 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 890 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 300 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Beaupréau-en-Mauges dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaupréau-en-Mauges en 2026
La ville de Beaupréau-en-Mauges affiche un prix de vente médian de 1 890 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 390 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 23 989 habitants, la ville présente une densité de 103 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 296 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaupréau-en-Mauges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 989 €/m² contre 1 823 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 400 €, soit une mensualité de 550 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 000 €, avec une mensualité de 916 € (salaire requis : 2 617 € net/mois).
Les prix à Beaupréau-en-Mauges sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaupréau-en-Mauges | 1 890 € | -6 % | 23 989 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaupréau-en-Mauges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 890 €) est inférieur au prix moyen (2 390 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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