Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Deux-Sèvres (79) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Deux-Sèvres ?

Dans les Deux-Sèvres, avec un prix moyen de 1 945 €/m², il faut posséder environ 668 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 955 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans les Deux-Sèvres, au prix moyen de 1 945 €/m², il faudrait environ 955 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : dans les Deux-Sèvres, il faut environ 668 m² au prix moyen de 1 945 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans les Deux-Sèvres ?

212 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

212 m²

à 4 297 €/m² en appartement

564 m²

à 1 614 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Deux-Sèvres (79)

1 945 €

Prix moyen / m²

668 m²

Surface = seuil IFI

955 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Deux-Sèvres

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans les Deux-Sèvres

668 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

955 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans les Deux-Sèvres

212 m²

Seuil RP en appartement

564 m²

Seuil RP en maison

487 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,8 %/an.

Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne

Calculer mon IFI

L'IFI dans les Deux-Sèvres : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. dans les Deux-Sèvres, au prix moyen de 1 945 euros/m², il faut environ 668 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 955 m² dans les Deux-Sèvres, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 1 500 euros/m², Deux-Sèvres est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Niort.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Deux-Sèvres et ses voisins (Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 668 m² dans les Deux-Sèvres.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — IFI Deux-Sèvres

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Deux-Sèvres ?

Environ 668 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 955 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 1 945 euros/m² dans les Deux-Sèvres.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 955 m² dans les Deux-Sèvres, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Contexte local : Deux-Sèvres en bref

Le département Deux-Sèvres (79) compte 375 229 habitants : c'est le 7e département de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et le 63e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 63 hab/km² sur 5 999 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 252 communes et un chef-lieu à Niort, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.

Analyse locale

Le niveau des prix dans les Deux-Sèvres

Le prix de vente médian dans les Deux-Sèvres est de 1 500 €/m², pour une moyenne constatée de 1 945 €/m². Ce niveau place Deux-Sèvres au 88e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 6 293 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 500 €/m² à environ 1 441 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 133 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 000 €.

Sur ce marché accessible, en Deux-Sèvres, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026

Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Deux-Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).

Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Explorer

Principales villes en Deux-Sèvres

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Niort Bressuire Thouars Parthenay Mauléon Saint-Maixent-l'École Chauray Melle La Crèche Nueil-les-Aubiers Aiffres Moncoutant-sur-Sèvre

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Deux-Sèvres

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Deux-Sèvres

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Deux-Sèvres

Simulez votre crédit immobilier