Mis à jour juillet 2026

IFI Thouars (79) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Thouars ?

À Thouars, avec un prix moyen de 2 156 €/m², il faut posséder environ 603 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 861 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Thouars, au prix moyen de 2 156 €/m², il faudrait environ 861 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

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Chiffres clés IFI — Thouars (79)

2 156 €

Prix moyen / m²

603 m²

Surface = seuil IFI

861 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Thouars

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Thouars

603 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

861 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Thouars : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Thouars (79), avec un prix moyen au m² de 2 156 €, cela correspond à une surface d'environ 603 m².

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 861 m² au prix moyen à Thouars) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec des prix modérés, l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens immobiliers à Thouars, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Thouars est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Au prix moyen de 2 156 €/m², il faut 603 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Deux-Sèvres Vendée Charente-Maritime Charente Vienne

Questions fréquentes — IFI Thouars

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Thouars ?

Au prix moyen de 2 156 €/m² à Thouars, il faut posséder environ 603 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 861 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Thouars, avec un prix moyen de 2 156 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 861 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thouars en 2026

La ville de Thouars affiche un prix de vente médian de 1 366 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 13 891 habitants, la ville présente une densité de 170 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 331 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thouars

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 585 €/m² contre 1 502 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 960 €, soit une mensualité de 397 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 600 €, avec une mensualité de 662 € (salaire requis : 1 891 € net/mois).

Les prix à Thouars sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thouars	1 366 €	-3,8 %	13 891
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thouars

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 366 €) est inférieur au prix moyen (2 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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