IFI Bressuire (79) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Bressuire en bref

Avec 19 970 habitants, Bressuire est la 36e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 528e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 109 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Bressuire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bressuire

Le prix de vente médian à Bressuire est de 1 639 €/m², pour une moyenne constatée de 2 084 €/m². Ce niveau place Bressuire au 1 917e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 9 % plus cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 293 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 639 €/m² à environ 1 891 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 639 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 730 €.

Sur ce marché accessible, à Bressuire, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bressuire en 2026

La ville de Bressuire affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 084 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 19 970 habitants, la ville présente une densité de 109 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 293 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bressuire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 212 €/m² contre 1 697 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix à Bressuire sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bressuire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (2 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.