Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Aiffres (79) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aiffres ?

À Aiffres, avec un prix moyen de 1 861 €/m², il faut posséder environ 699 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 998 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Aiffres, au prix moyen de 1 861 €/m², il faudrait environ 998 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Aiffres selon les prix locaux de 1 861 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 699 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Aiffres ?

0 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

0 m²

à 0 €/m² en appartement

489 m²

à 1 861 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Aiffres (79)

1 861 €

Prix moyen / m²

699 m²

Surface = seuil IFI

998 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Aiffres

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Aiffres

699 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

998 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Aiffres

0 m²

Seuil RP en appartement

489 m²

Seuil RP en maison

927 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

Calculer mon IFI

L'IFI à Aiffres : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 1 861 euros/m² pratiqués à Aiffres, ce seuil représente environ 699 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 998 m² aux prix pratiqués à Aiffres.

Avec un prix médian de 1 905 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Aiffres : il faudrait posséder environ 699 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.

Comparaison avec les départements voisins

Aiffres touche à Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 699 m² suffisent ici.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — IFI Aiffres

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aiffres ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Aiffres, comptez environ 699 m² en valeur pleine, ou 998 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Aiffres, 2 millions représentent environ 1 075 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Aiffres, le seuil est atteint vers 998 m².

Analyse locale

La ville Aiffres : repères locaux

Avec 5 419 habitants, Aiffres est la 176e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 026e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 209 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Aiffres évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Aiffres ?

Le prix de vente médian à Aiffres est de 1 905 €/m², pour une moyenne constatée de 1 861 €/m². Ce niveau place Aiffres au 1 733e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 27 % plus cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Aiffres

Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 905 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 350 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Aiffres dépasse nettement la moyenne nationale : 105 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aiffres en 2026

La ville d'Aiffres affiche un prix de vente médian de 1 905 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 861 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 419 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aiffres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 861 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 300 €, soit une mensualité de 554 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 500 €, avec une mensualité de 923 € (salaire requis : 2 637 € net/mois).

Les prix à Aiffres sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aiffres	1 905 €	en baisse	5 419
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aiffres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 905 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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