IFI Moncoutant-sur-Sèvre (79) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Moncoutant-sur-Sèvre, il faut environ 1 006 m² au prix moyen de 1 292 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Moncoutant-sur-Sèvre ?
0 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
0 m²
à 0 €/m² en appartement
704 m²
à 1 292 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Moncoutant-sur-Sèvre (79)
1 292 €
Prix moyen / m²
1 006 m²
Surface = seuil IFI
1 437 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Moncoutant-sur-Sèvre
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Moncoutant-sur-Sèvre
1 006 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 437 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Moncoutant-sur-Sèvre
0 m²
Seuil RP en appartement
704 m²
Seuil RP en maison
462 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +8,8 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Moncoutant-sur-Sèvre : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Moncoutant-sur-Sèvre, au prix moyen de 1 292 euros/m², il faut environ 1 006 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 437 m² à Moncoutant-sur-Sèvre, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 122 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Moncoutant-sur-Sèvre : il faudrait posséder environ 1 006 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Moncoutant-sur-Sèvre et ses voisins (Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 1 006 m² à Moncoutant-sur-Sèvre.
Questions fréquentes — IFI Moncoutant-sur-Sèvre
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Moncoutant-sur-Sèvre ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Moncoutant-sur-Sèvre : repères locaux
Avec 5 121 habitants, Moncoutant-sur-Sèvre est la 184e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 129e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 55 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Moncoutant-sur-Sèvre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Moncoutant-sur-Sèvre ?
Le prix de vente médian à Moncoutant-sur-Sèvre est de 1 122 €/m², pour une moyenne constatée de 1 292 €/m². Ce niveau place Moncoutant-sur-Sèvre au 2 153e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 25 % moins cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Moncoutant-sur-Sèvre
Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 122 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 178 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 89 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 78 540 €.
Ces niveaux de prix classent Moncoutant-sur-Sèvre parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre en 2026
La ville de Moncoutant-sur-Sèvre affiche un prix de vente médian de 1 122 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 292 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 121 habitants, la ville présente une densité de 55 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Moncoutant-sur-Sèvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 292 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 320 €, soit une mensualité de 326 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 112 200 €, avec une mensualité de 544 € (salaire requis : 1 554 € net/mois).
Les prix à Moncoutant-sur-Sèvre sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moncoutant-sur-Sèvre | 1 122 € | en hausse | 5 121 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Moncoutant-sur-Sèvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 122 €) est inférieur au prix moyen (1 292 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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