IFI Melle (79) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Melle, il faut environ 486 m² au prix moyen de 2 677 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Melle ?
131 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
131 m²
à 6 973 €/m² en appartement
472 m²
à 1 927 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Melle (79)
2 677 €
Prix moyen / m²
486 m²
Surface = seuil IFI
694 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Melle
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Melle
486 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
694 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Melle
131 m²
Seuil RP en appartement
472 m²
Seuil RP en maison
530 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,5 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Melle : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Melle, au prix moyen de 2 677 euros/m², il faut environ 486 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 694 m² à Melle, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 392 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Melle, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Melle et ses voisins (Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 486 m² à Melle.
Questions fréquentes — IFI Melle
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Melle ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Melle
Melle compte 5 752 habitants, ce qui la place au 161e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 907e rang national. Avec 88 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Deux-Sèvres, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Niort). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Melle s'établit à 1 392 €/m² (moyenne : 2 677 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Melle se situe ainsi au 2 073e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 7 % moins cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 144 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 72 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 97 440 €.
Sur ce marché accessible, à Melle, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Melle en 2026
La ville de Melle affiche un prix de vente médian de 1 392 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 677 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 752 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Melle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 973 €/m² contre 1 927 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 520 €, soit une mensualité de 405 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 200 €, avec une mensualité de 675 € (salaire requis : 1 929 € net/mois).
Les prix à Melle sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melle | 1 392 € | en baisse | 5 752 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Melle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 392 €) est inférieur au prix moyen (2 677 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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